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1分快3全天计划正网市民租房准备签合同房东只带收据 专家:易产生纠纷

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2017-05-18 08:36天府早报评论(人参与)

  ■天府早报见习记者万梦瑶

  进入5月1分快3全天计划正网,即将毕业1分快3全天计划正网的大学生现在结速加入租房队伍。近日,四川某高校大四的李同学向天府早报反映,5月8日,她和室友看好了一间所处成都天府五街的房子,房租是每月5000元。9日,她约好房东王女士签合同交钥匙,但见面时她发现王女士只带来一张收据,并越来越带合同,这让李同学实在不太靠谱。如果她在网上下载了份合同,双方就草草地签了租房合同。租房合同是签了,但李同学表示还是心有余悸,“刚毕业就是清楚租房的必要流程,如果所处纠纷还真他不知道为甚处置。”

  对于刚毕业的大学生来说,不可能 经济条件有限,租房成为什么都年轻人的刚需。记者调查发现,不可能 社会经验匮乏,超过半数人并越来越确认户主信息就签订租房合同。

  不签合同

  单凭收据易产生纠纷

  前段时间,一位成都男子租房被骗45000元的案例引起了记者关注。市民唐力(化名)在网上看中了一套月租1500元的房子,与“房东”林某联系后就快速签订了租房合同,并交付了45000元的房租。但就在交了房租只能八个小时,唐力再次给林某打电话,这时对方的手机就已无法接通了。

  唐力意识到不对劲,到租1分快3全天计划正网赁房屋的小区查实后发现,就是林某也就是租户,他冒充房东在网上发布房源,而真正的户主姓罗。经查实,签订的合同,林某的身份信息也是假的。唐力在付租金前也越来越确认对方的身份证和房产证信息,这才让骗子得逞。

  记者采访了20位租客,发现八成房客表示不了解关于租房合同的具体法律效应,其中超半数人并越来越确认户主信息就签订了租房合同。一位毕业一年多在深圳租房的冯琦(化名)表示,当初租房不仅越来越确认户主信息,连租房合同都越来越签,“当时选好房子后,也对房东提出了要出示房产证和签租房合同,但房东却各种理1分快3全天计划正网由拖延,押金也是写在收据上。搬进去后,不可能 另一方工作忙,怎样才能让房子住着越来越什么的问题,如果也就没管有有哪些事了。”

  另一位租住在成都驷马桥的王女士表示,“当时签合一同,特地让房东带上身份证和房产证明,另一方也带上身份证。”

  四川国金律师事务所赵律师表示,租房合同一旦发表声明,就会根据合同里的内容对双方产生效力。但在发表声明如果,租客应该要求户主出示房产证和身份信息,不可能 是长期租赁,最好去房管局调取房产信息,以防房屋再次出现抵押或查封状况。赵律师也表示,不建议以收据的形式完成交房,因未发表声明合同,双方对权利义务约定不明,容易产生纠纷。

  中介费无明确规定

  价格差异大

  亲们都通过有哪些渠道来租房呢?在记者访问的20位调查者中,有500%的人表示是通过中介租到房子的,住在成都锦江区的王萌(化名)说,“中介服务态度不错,有什么的问题都能够找亲们,比较方便。”但后会人认为中介费用太高,“在成都市场上,中介一般是收取一另一个 月的租金作为佣酬,但这笔钱对于刚进入社会的亲们还是有压力的。”成都理工大学毕业生刘恒(化名)表示。

  如果,记者走访了成都几家中介公司,发现不同中介公司间收取的费用差异很大。以月租为2500元的一套二房屋为例,所处成都市二医院附近的2家中介门店,一家收取的中介费为5000元,另一家为月租金的六折即1440元。而另外的2家大型中介公司,则均表示按照月租金2500元收取。

  某房产中介工作人员黄先生说:“中介费是公司规定的,但一般都能够微调。”

  据了解,目前还越来越关于中介费用收取标准的规定,市面上通常由中介根据其经营成本、市场供求等因素自主制定。

  直接和“二房东”签约

  所处法律隐患

  除了从户主身后直接租下房屋外,不可能 经济条件限制,每种大学生后会选泽从“二房东”身后租房,以此缓解经济压力。房客将房屋以高于原租金的最好的法律依据转租他人,称为“二房东”。如果,记者又采访了5名从“二房东”身后租下房屋的人,亲们均表示越来越查看“二房东”与房东的租聘合同。

  此外,记者也联系了两位“二房东”,亲们表示与房东的租赁合同是有的,但另一方包租下来的房子不止一套,怎样才能让租客流动又很大,每次都带上合同很麻烦,怎样才能让大多数租客都越来越要求查看亲们与房东之间的租赁合同。

  赵律师表示,房客在发表声明租房合一同,若非房东另一方,则时需出具授权委托书不可能 “二房东”与房东签订的房屋租赁合同,主要查明“二房东”否有有转租资格,怎样才能让所处法律隐患。

  大学生租房

  八个步骤缺一不可

  1 了解附近环境。“租房前,为保证另一方的人身、财产安全,首太难关注承租房的附近环境,进行实地勘察。”青海师范大学法商学院教授孙崇凯说,一同对户型、采光、附近交通也要作一番了解。

  2 检查房屋设备,并列举完正清单。很重是对房内的家用电器、天然植物气设备等进行必要的安全检查,消除安全隐患。另外对水、电、马桶等设施的状况最好也进行仔细检查。

  3 明确承租房的产权。“在签订房屋出(承)租合同前,应明确房东的主体资格,包括房东另一方公开的相关信息,比如工作单位、职业、身份证相关信息等,保护自身的合法权益,以防被骗。”孙崇凯说,不可能 是“二房东”就要留个心眼,一定要查看其与原房主的租赁合同。

  4 签订租房合同。“签合同要谨慎,确保合同规范,签订较为完正的房屋出(承)租合同,如租金、物业费、水电供暖等费用的支付最好的法律依据和金额,最好注明各方责任、违约等,明确双方的权利和义务。”